Các đối tượng lừa đảo đã cấu kết với một số đối tượng ngoài tỉnh, làm giả giấy chứng nhận sổ đỏ rất tinh vi. Về thông tin, vị trí thửa đất, các đối tượng đã nghiên cứu, gần như là trùng khớp với các thửa đất trên sổ đỏ mà các đối tượng muốn lừa bị hại.

Thậm chí theo giám định viên của công an, thì mẫu chữ ký tay so với các mẫu chữ trong các sổ đỏ giả của các đối tượng đã làm thì giống đến 95%.

Với nhiều thủ đoạn của các đối tượng lừa đảo sổ đỏ giả, ngay cả các công chứng viên tại các phòng công chứng nếu không tinh ý và cẩn trọng thì cũng không thể phát hiện.

Trong nghiệp vụ công chứng luôn gặp khó khăn về vấn đề nhận định giấy tờ giả. Đối với những cơ quan tiến hành tố tụng, trong quá trình thao tác nghiệp vụ, họ có sự hỗ trợ của máy móc kỹ thuật, ở các văn phòng công chứng thì thiếu sót vấn đề đó.